Co s daní z převodu nemovitosti?
Hynek Fajmon
Ústavní soud před několika dny rozhodl, že daň z převodu nemovitosti není v rozporu s českou ústavou. Podání ke zrušení této daně vzešlo z justice. Podle mého soudu je rozhodnutí ústavního soudu v této věci správné. To ovšem neznamená, že souhlasím s existencí této nesmyslné daně.
Daň z převodu nemovitostí platí ten, kdo prodá svou nemovitost. Daň činí 3% z prodejní ceny nemovitosti. K zaplacení této daně ale musíte předložit také znalecký posudek na cenu prodávané nemovitosti. Ve výsledku tato daň činí vzhledem k dnešním cenám nemovitostí desítky tisíc kč. Rovněž znalecký posudek není zadarmo. Každý kdo prodává nemovitost se tak musí připravit na to, že toto "výpalné" musí státu uhradit. Jaký to má smysl?
Chápu, že stát musí nějaké daně vybírat, aby měl na svůj provoz. To ale neznamená, že je správné vybírat jakékoliv i nesmyslné a neefektivní daně. Daň z převodu nemovitosti patří přesně do této kategorie. Její výtěžek je v řádu jednotek miliard a náklady na její výběr jsou jak státu, tak také u poplatníka velmi vysoké. U státu jsou to náklady na úředníky, kteří ji vybírají, na jejich počítače, kanceláře atd. U poplatníků jsou to náklady na znalecké posudky a hlavně ztracený čas, který se této byrokratické buzeraci musí věnovat.
Daň z převodu nemovitostí má negativní dopad i na trh s bydlením, protože vlastnictví nemovitostí zdražuje. Diskriminační je i to, že družstevní bydlení je od této daně osvobozeno. Takže suma sumárum nejlepší by bylo tuto daň úplně zrušit.
Chápu, že se to nebude líbit autorům znaleckých posudků a úředníkům, kteří tuto daň vybírají, ale pro daňové poplatníky i stát jako celek by to bylo nejlepší řešení. Boj o tuto daň se bude muset svést v zákonodárném procesu. Je určitě pravda, že tato daň není v rozporu s ústavou. Pravda je ale také to, že v souladu s ústavou je i přijmout zákon o zrušení této daně.
